Alquileres en julio 2025: cuánto aumentan según el tipo de contrato firmado
Desde este 1° de julio, miles de inquilinos en la Argentina deberán enfrentar un nuevo ajuste en el valor de sus alquileres. Pero, a diferencia de otros momentos, el impacto dependerá del tipo de contrato vigente, ya que actualmente conviven tres esquemas distintos.
¿Qué tipo de contratos existen hoy?
- Contratos firmados bajo la Ley de Alquileres (hasta diciembre de 2023): con ajustes anuales regidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
- Contratos firmados tras la actualización de la ley (octubre de 2023): con ajustes semestrales mediante el índice Casa Propia.
- Contratos posteriores a la derogación de la ley (desde el 29 de diciembre de 2023): con ajustes libres según lo pactado entre propietario e inquilino, en la mayoría de los casos atados a la inflación (IPC) cada 3 o 4 meses.
¿Cuánto aumenta el alquiler según cada caso?
Contratos con ICL: suba anual del 66,11%
El Índice de Contratos de Locación, publicado por el Banco Central, mostró en julio el ajuste más bajo en casi tres años. Tras un pico del 265% interanual en julio de 2024, el índice se desaceleró significativamente y ahora marca un aumento de 66,11%, incluso 14 puntos menos que en junio pasado.
Esto significa que:
- Un alquiler de $400.000 pasará a costar $664.454
- Un alquiler de $600.000 subirá a $996.682
Es importante tener en cuenta que el ICL varía diariamente, por lo que el porcentaje de ajuste exacto depende del día del mes en que se firmó el contrato.
🔹 Contratos atados al IPC: aumento del 5,89%
Los contratos firmados a partir de la derogación de la ley tienen libertad de ajustes. La mayoría se actualiza cada tres o cuatro meses, siguiendo el índice de inflación (IPC) que publica el INDEC.
Para julio, el dato correspondiente es el de mayo de 2025, que fue del 5,89%. Por lo tanto:
- Un alquiler de $600.000 sube a $635.331
- Un alquiler de $800.000 se actualiza a $847.108
🔹 Contratos con índice Casa Propia: sin aumento en julio
Los contratos firmados bajo el índice Casa Propia, con ajustes semestrales, no tendrán incremento este mes. Esto se debe a que muchos de estos contratos tienen escasa vigencia (menos de tres meses de uso), ya que fueron firmados en un período muy corto previo a la derogación de la ley.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan en julio?
También hay un grupo importante de contratos que vencen este mes: son los firmados en julio de 2022 bajo la Ley de Alquileres, con una duración de tres años y ajustes anuales por ICL.
Con la nueva normativa vigente desde fines de 2023, los contratos que se renueven o se firmen nuevamente lo harán bajo condiciones diferentes:
- Duración de dos años
- Ajustes trimestrales o cuatrimestrales
- Valores en pesos atados al IPC
- Negociación libre entre las partes
¿Conviene renovar o firmar un nuevo contrato?
Un dato relevante es que los valores de mercado actuales tienden a ser más bajos que los alquileres establecidos en contratos con ICL. Esto se debe a que, durante meses de alta inflación, el ICL ajustaba por encima del valor real de mercado. Hoy, con la inflación desacelerando, esa brecha se redujo, pero sigue siendo perceptible.
